おさえるべきリスク

point.01将来にわたって高い賃貸需要が見込める東京23区内を選ぶこと

1つ目は「将来にわたって賃貸需要が安定しているエリア」に物件を購入することです。
「空室期間」はそのエリアの賃貸の需給バランスで決まります。当然のことながら人気なエリア、通勤や買い物に利便性がある、駅から近い物件は、多くの人からの需要があります。将来に渡って人口の流入が見込め、賃貸需要が安定しているエリアに物件を購入することで空室リスクは抑えることができます。
当社では東京23区内の人気駅から徒歩10分以内の物件を推奨しています。日本で最も人口流入が多い大都市の人気駅は、将来に渡って賃貸需要が見込めます。

point.02間取りの厳選をすること

東京23区で最も賃貸需要が高い間取りは「ワンルーム」です。東京23区内の世帯の内訳を見ると、過半数が「単身者」で構成されています。また、東京都は毎年7万人以上人口が増加していますが、増加人口の90％以上が20代です。（2019年の転入超過数82,982人中、20代が78,667人で全体の94％を占める）つまり、東京に転入する人のほとんどが単身者ということになります。

単身者をターゲットにしたワンルームマンションの場合、入居するかどうかの意思決定も1人なので入居が決まりやすいです。
賃貸需要も圧倒的に高いため、近年では退去前に次の入居者が決まる「先行契約」、立地が良いところは「賃料の上昇」が一般的になってきました。人口が増え続けても、東京の土地が増えることはありません。この需要と供給のバランスは、今後、益々有利に働くことが予想されます。